IMT Jovem und staatliche Garantie: das erste Eigenheim bis 35 Jahre kaufen
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Wenn Sie höchstens 35 Jahre alt sind und Ihr erstes Eigenheim zum Selbstbewohnen kaufen, gibt es zwei Maßnahmen, die einen großen Unterschied machen können: die Befreiung von IMT (Grunderwerbsteuer) und Stempelsteuer (Imposto do Selo) und die staatliche Garantie, mit der die Bank bis zu 100% des Werts finanzieren kann.
IMT Jovem: Wer hat Anspruch?
- Sie sind am Tag des Kaufs höchstens 35 Jahre alt;
- Sie gelten für die Einkommensteuer (IRS) nicht als unterhaltsberechtigt bei einer anderen Person;
- es handelt sich um den Kauf des ersten eigengenutzten Hauptwohnsitzes;
- Sie sind nicht Eigentümer einer Wohnimmobilie und waren es auch in den letzten 3 Jahren nicht.
Kaufen zwei Personen gemeinsam und erfüllt nur eine die Voraussetzungen, gilt die Befreiung für den Anteil dieser Person.
Wie viel Sie 2026 sparen
- Immobilien bis 330.539 €: vollständige Befreiung von IMT und Stempelsteuer auf den Kauf;
- zwischen 330.539 € und 660.982 €: Sie zahlen nur 8% IMT (und 0,8% Stempelsteuer) auf den Teil, der 330.539 € übersteigt;
- über 660.982 €: keine Befreiung.
Bei einer Immobilie für 300.000 € entspricht dies einer Ersparnis von rund 13.000 € (IMT + Stempelsteuer). Achtung: Die Stempelsteuer auf den Kredit (0,6%) muss weiterhin bezahlt werden.
Der Entwurf des Staatshaushalts für 2027 sieht vor, diese Grenzen auf rund 338.141 € und 676.185 € anzuheben. Dies gilt erst nach der Verabschiedung.
Staatliche Garantie: Finanzierung bis 100%
Normalerweise finanziert die Bank nur bis zu 90% des Immobilienwerts. Mit der staatlichen Garantie bürgt der Staat für bis zu 15% des Darlehens, wodurch die Bank den gesamten Betrag finanzieren kann. Die wichtigsten Voraussetzungen:
- Alter zwischen 18 und 35 Jahren und steuerlicher Wohnsitz in Portugal;
- Einkommen bis zur 8. Stufe der Einkommensteuer (IRS);
- keine Schulden beim Finanzamt (Finanças) oder bei der Sozialversicherung (Segurança Social);
- Immobilie bis 450.000 €, als erster eigengenutzter Hauptwohnsitz;
- kein weiteres Wohneigentum;
- Kreditvertrag unterzeichnet bis zum 31. Dezember 2026 (laut dem Bericht zum Entwurf des Staatshaushalts 2027 soll die Garantie bestehen bleiben, die Verlängerung wurde aber noch nicht formell beschlossen).
Die Garantie ersetzt nicht die Prüfung durch die Bank: Sie benötigen weiterhin eine akzeptable Belastungsquote und müssen die Kriterien der jeweiligen Bank erfüllen.
Zusammenfassung
- Prüfen Sie die Voraussetzungen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
- Wenn Sie die staatliche Garantie nutzen möchten, ist die Frist kurz: Vorerst muss der Vertrag 2026 unterzeichnet werden.
- Sprechen Sie mit einem Kreditvermittler, um zu erfahren, welche Banken die Garantie akzeptieren und zu welchen Konditionen.
