Qué documentos se necesitan para vender casa en Portugal
PARCERIA ER · Vender casa · atualizado em 2026-11-02
Tener la documentación preparada desde el principio evita retrasos en el contrato de arras y en la escritura, y transmite confianza al comprador. Esta es la lista esencial.
Documentos obligatorios
- Caderneta predial urbana (ficha fiscal del inmueble): identifica el inmueble en Hacienda (Finanças) e indica el valor patrimonial. Se obtiene gratuitamente en el Portal das Finanças.
- Certidão permanente do registo predial (nota simple del Registro de la Propiedad): muestra quién es el propietario y si hay hipotecas o embargos. Se solicita en línea, y el código de acceso tiene una validez de 6 meses.
- Certificado energético: obligatorio para vender, y la clase energética debe figurar ya en el anuncio. Es válido 10 años y lo emite un técnico cualificado. Anunciar sin certificado puede conllevar multas de 250 € a 3.740 € para particulares.
- Documentos de identificación de todos los propietarios (y consentimiento del cónyuge, cuando sea necesario).
¿Y la licencia de utilización?
Con el Simplex Urbanístico, desde el 1 de enero de 2024 ya no es obligatorio presentar la licencia de utilización (licença de utilização, similar a la licencia de primera ocupación) en la escritura. Aun así, conviene tenerla: muchos bancos siguen pidiéndola para aprobar el crédito del comprador, lo que puede retrasar la operación. Si existe, adjunte también la ficha técnica de la vivienda.
Desde el 1 de octubre de 2026, con el Simplex Urbanístico 2.0, la escritura debe indicar la situación del inmueble respecto al título urbanístico (como la licencia de utilización): o se presenta el título, o el vendedor declara que lo tiene, o declara que no lo tiene. Sigue siendo posible vender sin título, pero sin esta mención el negocio puede anularse.
Si la vivienda tiene crédito o comunidad de propietarios
- Crédito hipotecario pendiente: el banco calcula el importe adeudado y, el día de la escritura, el crédito se cancela con el dinero de la venta. Después emite el distrate (documento de cancelación) para levantar la hipoteca.
- Comunidad de propietarios: pida al administrador un certificado de las deudas con la comunidad (o que confirme que no las hay), que debe presentarse en la escritura.
Documentos útiles
- Planos del inmueble.
- Facturas de obras de mejora (pueden reducir el impuesto sobre la plusvalía).
- Últimas facturas de agua, luz y gas y los estatutos de la comunidad.
¿No sabe por dónde empezar? En PARCERIA ER nos encargamos de reunir los documentos por usted. Empiece por solicitar una
valoración gratuita de su inmueble.
