IMT Jovem y garantía pública: comprar la primera vivienda hasta los 35 años
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Si tiene hasta 35 años y va a comprar su primera vivienda para vivir en ella, hay dos medidas que pueden marcar una gran diferencia: la exención del IMT y del Imposto do Selo y la garantía pública que permite al banco financiar hasta el 100% del valor.
IMT Jovem (exención para jóvenes): quién tiene derecho
- tener 35 años o menos en la fecha de la compra;
- no figurar como dependiente en el IRS (impuesto sobre la renta) de otra persona;
- que se trate de la compra de la primera vivienda habitual y permanente;
- no ser, ni haber sido en los últimos 3 años, propietario de una vivienda.
Si compran dos personas y solo una cumple las reglas, la exención se aplica a la parte de esa persona.
Cuánto se ahorra en 2026
- viviendas hasta 330.539 €: exención total de IMT y de Imposto do Selo de la compra;
- entre 330.539 € y 660.982 €: solo se paga un 8% de IMT (y un 0,8% de Selo) sobre la parte que supere 330.539 €;
- por encima de 660.982 €: no hay exención.
En una vivienda de 300.000 €, esto supone un ahorro de unos 13.000 € (IMT + Selo). Atención: el Imposto do Selo sobre el crédito (0,6%) se sigue pagando.
La propuesta de Presupuestos del Estado para 2027 prevé elevar estos límites a unos 338.141 € y 676.185 €. Solo se aplicará una vez aprobada.
Garantía pública: financiación de hasta el 100%
Normalmente, el banco solo financia hasta el 90% del valor de la vivienda. Con la garantía pública, el Estado avala hasta el 15% del préstamo, lo que permite al banco financiar la totalidad. Las principales condiciones:
- edad entre 18 y 35 años y residencia fiscal en Portugal;
- ingresos hasta el 8.º tramo del IRS;
- sin deudas con Hacienda (Finanças) ni con la Seguridad Social;
- vivienda de hasta 450.000 €, como primera vivienda habitual y permanente;
- no tener otra vivienda;
- contrato de crédito firmado hasta el 31 de diciembre de 2026 (el informe del proyecto de Presupuestos del Estado para 2027 indica que la garantía se mantendrá, pero la prórroga aún no se ha formalizado).
La garantía no sustituye el análisis del banco: sigue siendo necesario tener una tasa de esfuerzo aceptable y cumplir los criterios de cada entidad.
En resumen
- Confirme las condiciones antes de hacer una oferta.
- Si quiere utilizar la garantía pública, el plazo es corto: por ahora, el contrato debe firmarse en 2026.
- Hable con un intermediario de crédito para saber qué bancos la están aceptando y en qué condiciones.
