Precios de la vivienda en Seixal, Almada y Barreiro en 2026
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Entre julio de 2025 y junio de 2026, el precio mediano de las viviendas vendidas fue de 2.957 €/m² en Seixal, 3.387 €/m² en Almada y 2.882 €/m² en Barreiro. Vea qué significan estas cifras del INE (el instituto nacional de estadística de Portugal) y cuánto cuesta, en la práctica, comprar vivienda en estos municipios.
Los precios por municipio
Son los datos más recientes del INE, publicados en octubre de 2026. Se refieren a las viviendas realmente vendidas, y no a los precios pedidos en los anuncios.
| Almada | 3.387 €/m² |
| Seixal | 2.957 €/m² |
| Barreiro | 2.882 €/m² |
| Península de Setúbal | 2.890 €/m² |
| Portugal | 2.264 €/m² |
Almada es el más caro de los tres. Seixal y Barreiro están muy próximos entre sí y cerca de la mediana de la Península de Setúbal, pero todos superan la mediana nacional.
Por qué una vivienda hoy puede costar más
La mediana de 12 meses mira hacia atrás. Solo en el 2.º trimestre de 2026, el precio mediano en la Península de Setúbal fue de 3.069 €/m², un 22,2% más que un año antes, mientras que en el conjunto del país la subida fue del 18,4%. En el mismo período se vendieron un 9,0% menos de viviendas en Portugal.
Lisboa sigue en otro nivel, con 5.299 €/m² en el mismo trimestre. Por eso, use la tabla anterior como punto de partida y cuente con valores más altos en las viviendas que están hoy a la venta.
Cuánto cuesta un T2 o un T3
Multiplicando la mediana de cada municipio por la superficie, salen estas cifras de referencia para un T2 (dos dormitorios) de 80 m² y un T3 (tres dormitorios) de 100 m²:
| Almada (T2 / T3) | ≈ 271.000 € / 338.700 € |
| Seixal (T2 / T3) | ≈ 236.600 € / 295.700 € |
| Barreiro (T2 / T3) | ≈ 230.600 € / 288.200 € |
Son solo referencias, no el valor de una vivienda concreta. Dentro de un mismo municipio, el precio cambia bastante según la freguesia (división del municipio), el estado del inmueble, la planta, el aparcamiento y la distancia al transporte público. La mediana también reúne viviendas nuevas y usadas, pisos y casas.
Qué distingue a cada municipio
- Seixal: tren Fertagus directo a Lisboa desde estaciones como Corroios y Foros de Amora, y una oferta que va de los pisos a las casas de Fernão Ferro.
- Almada: junto al Puente 25 de Abril, con el Metro Sul do Tejo, barco en Cacilhas y las playas de la Costa da Caparica.
- Barreiro: conexión en barco con Lisboa y tren hacia el resto de la península.
Cuánto dinero necesita tener
Ejemplo con un T2 de 236.600 € en Seixal, para vivienda habitual y permanente, con un crédito del 90%:
| Entrada (10%) | 23.660 € |
| IMT, el impuesto sobre transmisiones (tabla de 2026) | 6.104 € |
| Imposto do Selo, el impuesto de timbre (compra) | 1.893 € |
| Imposto do Selo (crédito) | 1.278 € |
| Escritura y registros (Casa Pronta, la ventanilla única inmobiliaria) | 700 € |
| Total que debe tener disponible | ≈ 33.600 € |
A esto se suman la tasación bancaria y las comisiones del banco. Quien tenga hasta 35 años y cumpla las reglas del IMT Jovem (exención para jóvenes) deja de pagar el IMT y el Imposto do Selo de la compra, un ahorro de unos 8.000 € en este ejemplo. Para una vivienda concreta, use nuestra calculadora de IMT e Imposto do Selo.
¿Y si prefiere alquilar?
En los nuevos contratos del 2.º trimestre de 2026, la renta mediana en la Península de Setúbal fue de 11,99 €/m² al mes, frente a 10,17 €/m² en el conjunto del país. En un T2 de 80 m², eso supone unos 960 € al mes.
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