Cuánto cuesta comprar casa en Portugal en 2026: impuestos y gastos además del precio
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-10-28
Cuando se compra una vivienda, el precio del inmueble es solo una parte de la cuenta. Entre impuestos, escritura, registros y gastos del banco, lo normal es tener que sumar entre el 4% y el 8% del valor de la vivienda, y ese dinero, por regla general, no lo financia el banco. Merece la pena hacer números antes de dar el paso.
1. IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões (impuesto municipal sobre transmisiones)
Es el impuesto más elevado de la compra. Se calcula sobre el mayor de dos valores: el precio de compra o el valor patrimonial tributario (VPT, similar al valor catastral) del inmueble. Para vivienda habitual y permanente en el Portugal continental, en 2026:
- hasta 106.346 €: exento;
- de 106.346 € a 145.470 €: 2%;
- de 145.470 € a 198.347 €: 5%;
- de 198.347 € a 330.539 €: 7%;
- de 330.539 € a 660.982 €: 8%;
- de 660.982 € a 1.150.853 €: tipo único del 6%;
- por encima de 1.150.853 €: tipo único del 7,5%.
En los tramos progresivos hay una cantidad a deducir, por lo que la cuenta no es simplemente "valor × tipo". Para segunda vivienda o alquiler los tipos son algo más altos, y para otros inmuebles urbanos se aplica el 6,5%. Desde mayo de 2026, los no residentes pagan, por regla general, un tipo único del 7,5% en la compra de vivienda (hay excepciones).
2. Imposto do Selo (impuesto de timbre)
- 0,8% sobre el valor de la compra;
- 0,6% sobre el importe del crédito hipotecario (para préstamos a 5 o más años).
3. Escritura y registros
En el servicio Casa Pronta (ventanilla única pública para la compraventa), el coste es de 375 € cuando solo hay compraventa y de 700 € cuando también hay un crédito con hipoteca. En un notario o abogado los importes varían.
4. Gastos del banco
Si necesita crédito, cuente con la tasación bancaria del inmueble (normalmente entre 200 € y 350 €) y con las comisiones de apertura y formalización, que varían mucho de un banco a otro. El banco exige también un seguro de vida y un seguro multirriesgo, pero usted puede elegir la aseguradora; el banco tiene que indicarle cómo afecta eso al diferencial.
Ejemplo práctico
Vivienda de 250.000 € para vivienda habitual, con un crédito del 90% (225.000 €):
| IMT | 7.042 € |
| Imposto do Selo (compra) | 2.000 € |
| Imposto do Selo (crédito) | 1.350 € |
| Escritura y registros (Casa Pronta) | 700 € |
| Tasación y comisiones bancarias (estimación) | ≈ 700 € |
| Total además del precio | ≈ 11.800 € |
A esto se suma la entrada de 25.000 € (10%). Si el comprador tiene hasta 35 años y cumple las reglas del IMT Jovem, el IMT y el Imposto do Selo de la compra bajan a cero, y el ahorro en este ejemplo supera los 9.000 €.
En resumen
- Reserve entre el 4% y el 8% del precio para impuestos y gastos.
- Simule el IMT antes de hacer una oferta.
- Compare seguros y comisiones de varios bancos.
