Vender una vivienda heredada en Portugal: pasos, impuestos y precauciones
PARCERIA ER · Vender casa · atualizado em 2026-10-28
Vender una vivienda heredada es más sencillo de lo que parece, siempre que los pasos se den en el orden correcto. Este es el camino habitual.
1. Comunicar el fallecimiento a Hacienda (Finanças)
El cabeza de familia (cabeça de casal, administrador de la herencia) debe presentar la comunicación (Modelo 1 del Imposto do Selo) hasta el final del 3.er mes siguiente al fallecimiento, con la relación de bienes. Es obligatoria aunque los herederos estén exentos del impuesto.
2. Imposto do Selo sobre la herencia
El tipo es del 10% sobre el valor patrimonial del inmueble. Están exentos el cónyuge o pareja de hecho, los hijos, nietos, padres y abuelos. Hermanos, sobrinos y otros herederos pagan, y el impuesto puede abonarse a plazos.
3. Habilitação de herdeiros (declaración de herederos) y registro
La habilitação de herdeiros identifica legalmente a quién hereda. Puede hacerse en el Balcão das Heranças, en un registro (conservatória) o ante notario. Después, el inmueble se inscribe a nombre de los herederos. Si hay acuerdo, la habilitación, el registro y la partición pueden hacerse de una sola vez.
4. Vender antes o después de la partición
- Antes de la partición: la vivienda puede venderla la herencia, pero se necesita el acuerdo y la firma de todos los herederos.
- Después de la partición: el heredero al que se haya adjudicado la vivienda la vende él solo.
5. Plusvalías
Para calcular la plusvalía, el valor de compra es el valor que sirvió de base para el Imposto do Selo (por regla general, el valor patrimonial en la fecha de la herencia), incluso cuando hubo exención. Si la vivienda se vende antes de la partición, cada heredero declara su parte de la plusvalía y de la comisión.
Como el valor patrimonial suele ser bastante inferior al valor de mercado, la plusvalía puede ser elevada. Para ventas entre 2026 y 2029, las viviendas heredadas también pueden beneficiarse de la nueva exención por reinversión en vivienda para alquiler a renta moderada.
En PARCERIA ER acompañamos a los herederos en todo el proceso, desde la valoración hasta la escritura, y ayudamos a que toda la familia se ponga de acuerdo sobre el precio. Solicite una
valoración gratuita.
