IMT Jovem et garantie publique : acheter son premier logement jusqu'à 35 ans
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Si vous avez 35 ans ou moins et que vous allez acheter votre premier logement pour y vivre, deux mesures peuvent faire une grande différence : l'exonération d'IMT et d'Imposto do Selo (droits de mutation et droit de timbre) et la garantie publique qui permet à la banque de financer jusqu'à 100% de la valeur.
IMT Jovem : qui y a droit
- avoir 35 ans ou moins à la date de l'achat ;
- ne pas être considéré comme à charge d'une autre personne au titre de l'IRS (impôt sur le revenu) ;
- acheter sa première résidence principale ;
- ne pas être, ni avoir été au cours des 3 dernières années, propriétaire d'un logement d'habitation.
Si deux personnes achètent ensemble et qu'une seule remplit les conditions, l'exonération s'applique à la part de cette personne.
Combien on économise en 2026
- logements jusqu'à 330.539 € : exonération totale d'IMT et d'Imposto do Selo sur l'achat ;
- entre 330.539 € et 660.982 € : on ne paie que 8% d'IMT (et 0,8% de Selo) sur la part qui dépasse 330.539 € ;
- au-delà de 660.982 € : pas d'exonération.
Pour un logement de 300.000 €, cela représente une économie d'environ 13.000 € (IMT + Selo). Attention : l'Imposto do Selo sur le crédit (0,6%) reste dû.
Le projet de budget de l'État (Orçamento do Estado) pour 2027 prévoit de relever ces plafonds à environ 338.141 € et 676.185 €. Cela ne s'appliquera qu'après son adoption.
Garantie publique : financement jusqu'à 100%
Normalement, la banque ne finance que jusqu'à 90% de la valeur du logement. Avec la garantie publique, l'État garantit jusqu'à 15% du prêt, ce qui permet à la banque de financer la totalité. Les principales conditions :
- avoir entre 18 et 35 ans et une résidence fiscale au Portugal ;
- des revenus jusqu'à la 8e tranche de l'IRS ;
- aucune dette envers les Finances (administration fiscale) ni la Sécurité sociale ;
- logement jusqu'à 450.000 €, en première résidence principale ;
- ne pas posséder d'autre logement ;
- contrat de crédit signé au plus tard le 31 décembre 2026 (le rapport du projet de budget de l'État pour 2027 indique que la garantie sera maintenue, mais la prolongation n'a pas encore été formalisée).
La garantie ne dispense pas de l'analyse de la banque : il faut toujours un taux d'endettement acceptable et remplir les critères de chaque établissement.
En résumé
- Vérifiez les conditions avant de faire une offre.
- Si vous souhaitez utiliser la garantie publique, le délai est court : pour l'instant, le contrat doit être signé en 2026.
- Adressez-vous à un intermédiaire de crédit pour savoir quelles banques l'acceptent et à quelles conditions.
