Prix des logements à Seixal, Almada et Barreiro en 2026
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Entre juillet 2025 et juin 2026, le prix médian des logements vendus a été de 2 957 €/m² à Seixal, 3 387 €/m² à Almada et 2 882 €/m² à Barreiro. Voici ce que signifient ces chiffres de l'INE (l'institut national de la statistique portugais) et ce que coûte concrètement un achat dans ces communes.
Les prix par commune
Ce sont les données les plus récentes de l'INE, publiées en octobre 2026. Elles concernent les logements réellement vendus, et non les prix demandés dans les annonces.
| Almada | 3 387 €/m² |
| Seixal | 2 957 €/m² |
| Barreiro | 2 882 €/m² |
| Péninsule de Setúbal | 2 890 €/m² |
| Portugal | 2 264 €/m² |
Almada est la plus chère des trois. Seixal et Barreiro sont très proches l'une de l'autre et de la médiane de la péninsule de Setúbal, mais toutes dépassent la médiane nationale.
Pourquoi un logement peut coûter plus cher aujourd'hui
La médiane sur 12 mois regarde en arrière. Rien qu'au 2e trimestre 2026, le prix médian dans la péninsule de Setúbal a été de 3 069 €/m², soit 22,2 % de plus qu'un an auparavant, contre une hausse nationale de 18,4 %. Sur la même période, 9,0 % de logements en moins ont été vendus au Portugal.
Lisbonne reste à un autre niveau, avec 5 299 €/m² au même trimestre. Utilisez donc le tableau ci-dessus comme point de départ et attendez-vous à des valeurs plus élevées pour les logements en vente aujourd'hui.
Combien coûte un T2 ou un T3
En multipliant la médiane de chaque commune par la surface, on obtient ces repères pour un T2 (deux chambres) de 80 m² et un T3 (trois chambres) de 100 m² :
| Almada (T2 / T3) | ≈ 271 000 € / 338 700 € |
| Seixal (T2 / T3) | ≈ 236 600 € / 295 700 € |
| Barreiro (T2 / T3) | ≈ 230 600 € / 288 200 € |
Ce ne sont que des repères, pas la valeur d'un logement précis. Dans une même commune, le prix varie beaucoup selon la freguesia (subdivision de la commune), l'état du bien, l'étage, le stationnement et la distance aux transports. La médiane regroupe aussi le neuf et l'ancien, les appartements et les maisons.
Ce qui distingue chaque commune
- Seixal : train Fertagus direct vers Lisbonne depuis des gares comme Corroios et Foros de Amora, et une offre allant des appartements aux maisons de Fernão Ferro.
- Almada : à côté du pont du 25 Avril, avec le Metro Sul do Tejo (tramway), le bateau à Cacilhas et les plages de la Costa da Caparica.
- Barreiro : liaison par bateau avec Lisbonne et train vers le reste de la péninsule.
Quelle somme prévoir
Exemple avec un T2 à 236 600 € à Seixal, en résidence principale et permanente, avec un crédit de 90 % :
| Apport (10 %) | 23 660 € |
| IMT, l'impôt sur les transmissions (barème 2026) | 6 104 € |
| Imposto do Selo, le droit de timbre (achat) | 1 893 € |
| Imposto do Selo (crédit) | 1 278 € |
| Acte et enregistrements (Casa Pronta, le guichet unique immobilier) | 700 € |
| Total à avoir disponible | ≈ 33 600 € |
S'y ajoutent l'évaluation bancaire et les commissions de la banque. Les acheteurs de 35 ans au plus qui remplissent les conditions de l'IMT Jovem (exonération pour les jeunes) ne paient ni l'IMT ni l'Imposto do Selo de l'achat, soit une économie d'environ 8 000 € dans cet exemple. Pour un logement précis, utilisez notre calculateur d'IMT et d'Imposto do Selo.
Et si vous préférez louer ?
Dans les nouveaux contrats du 2e trimestre 2026, le loyer médian dans la péninsule de Setúbal a été de 11,99 €/m² par mois, contre 10,17 €/m² au niveau national. Pour un T2 de 80 m², cela représente environ 960 € par mois.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement, ou ce que vous pouvez acheter avec votre budget ? PARCERIA ER est installée à Foros de Amora et connaît ces marchés de près. Commencez par demander une
évaluation gratuite.
