Preços das casas no Seixal, Almada e Barreiro em 2026
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-11-02
Entre julho de 2025 e junho de 2026, o preço mediano das casas vendidas foi de 2.957 €/m² no Seixal, 3.387 €/m² em Almada e 2.882 €/m² no Barreiro. Veja o que estes números do INE querem dizer e quanto custa, na prática, comprar casa nestes concelhos.
Os preços por concelho
São os dados mais recentes do INE, divulgados em outubro de 2026. Dizem respeito às casas realmente vendidas, e não aos preços pedidos nos anúncios.
| Almada | 3.387 €/m² |
| Seixal | 2.957 €/m² |
| Barreiro | 2.882 €/m² |
| Península de Setúbal | 2.890 €/m² |
| Portugal | 2.264 €/m² |
Almada é o mais caro dos três. O Seixal e o Barreiro estão muito próximos um do outro e perto da mediana da Península de Setúbal, mas todos acima da mediana do país.
Porque é que uma casa hoje pode custar mais
A mediana de 12 meses olha para trás. Só no 2.º trimestre de 2026, o preço mediano na Península de Setúbal foi de 3.069 €/m², mais 22,2% do que um ano antes, enquanto no país a subida foi de 18,4%. No mesmo período, venderam-se menos 9,0% de casas em Portugal.
Lisboa continua noutro patamar, com 5.299 €/m² no mesmo trimestre. Por isso, use a tabela acima como ponto de partida e conte com valores mais altos nas casas que estão hoje à venda.
Quanto custa um T2 ou um T3
Multiplicando a mediana de cada concelho pela área, ficam estas contas de referência para um T2 de 80 m² e um T3 de 100 m²:
| Almada (T2 / T3) | ≈ 271.000 € / 338.700 € |
| Seixal (T2 / T3) | ≈ 236.600 € / 295.700 € |
| Barreiro (T2 / T3) | ≈ 230.600 € / 288.200 € |
São apenas referências, não o valor de uma casa concreta. Dentro do mesmo concelho, o preço muda bastante com a freguesia, o estado do imóvel, o andar, o estacionamento e a distância aos transportes. A mediana também junta casas novas e usadas, apartamentos e moradias.
O que distingue cada concelho
- Seixal: comboio Fertagus direto a Lisboa, a partir de estações como Corroios e Foros de Amora, e oferta que vai dos apartamentos às moradias de Fernão Ferro.
- Almada: junto à Ponte 25 de Abril, com Metro Sul do Tejo, barco em Cacilhas e as praias da Costa da Caparica.
- Barreiro: ligação de barco a Lisboa e comboio para o resto da península.
Quanto dinheiro precisa de ter
Exemplo com um T2 de 236.600 € no Seixal, para habitação própria e permanente, com crédito de 90%:
| Entrada (10%) | 23.660 € |
| IMT (tabela de 2026) | 6.104 € |
| Imposto do Selo (compra) | 1.893 € |
| Imposto do Selo (crédito) | 1.278 € |
| Escritura e registos (Casa Pronta) | 700 € |
| Total a ter disponível | ≈ 33.600 € |
A isto somam-se a avaliação bancária e as comissões do banco. Quem tiver até 35 anos e cumprir as regras do IMT Jovem deixa de pagar o IMT e o Imposto do Selo da compra, uma poupança de cerca de 8.000 € neste exemplo. Para uma casa concreta, use a nossa calculadora de IMT e Imposto do Selo.
E se preferir arrendar?
Nos novos contratos do 2.º trimestre de 2026, a renda mediana na Península de Setúbal foi de 11,99 €/m² por mês, contra 10,17 €/m² no país. Num T2 de 80 m², isso dá cerca de 960 € por mês.
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