Quanto custa comprar casa em 2026: impostos e custos além do preço
PARCERIA ER · Comprar casa · atualizado em 2026-10-28
Quando se compra casa, o preço do imóvel é só uma parte da conta. Entre impostos, escritura, registos e custos do banco, é normal ter de somar entre 4% e 8% do valor da casa, e esse dinheiro, em regra, não é financiado pelo banco. Vale a pena fazer as contas antes de avançar.
1. IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões
É o imposto mais pesado da compra. Calcula-se sobre o maior de dois valores: o preço de compra ou o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel. Para habitação própria e permanente no Continente, em 2026:
- até 106.346 €: isento;
- de 106.346 € a 145.470 €: 2%;
- de 145.470 € a 198.347 €: 5%;
- de 198.347 € a 330.539 €: 7%;
- de 330.539 € a 660.982 €: 8%;
- de 660.982 € a 1.150.853 €: taxa única de 6%;
- acima de 1.150.853 €: taxa única de 7,5%.
Nos escalões progressivos há uma parcela a abater, por isso a conta não é simplesmente "valor × taxa". Para habitação secundária ou arrendamento as taxas são um pouco mais altas, e para outros prédios urbanos aplica-se 6,5%. Desde maio de 2026, os não residentes pagam, em regra, uma taxa única de 7,5% na compra de habitação (há exceções).
2. Imposto do Selo
- 0,8% sobre o valor da compra;
- 0,6% sobre o montante do crédito habitação (para empréstimos a 5 ou mais anos).
3. Escritura e registos
No balcão Casa Pronta, o custo é de 375 € quando há só a compra e venda e de 700 € quando há também crédito com hipoteca. Num notário ou advogado os valores variam.
4. Custos do banco
Se precisar de crédito, conte com a avaliação bancária do imóvel (normalmente entre 200 € e 350 €) e com comissões de abertura e formalização do processo, que variam muito de banco para banco. O banco exige também seguro de vida e seguro multirriscos, mas pode escolher a seguradora; o banco tem de lhe dizer como isso afeta o spread.
Exemplo prático
Casa de 250.000 € para habitação própria, com crédito de 90% (225.000 €):
| IMT | 7.042 € |
| Imposto do Selo (compra) | 2.000 € |
| Imposto do Selo (crédito) | 1.350 € |
| Escritura e registos (Casa Pronta) | 700 € |
| Avaliação e comissões bancárias (estimativa) | ≈ 700 € |
| Total além do preço | ≈ 11.800 € |
A isto soma-se a entrada de 25.000 € (10%). Se o comprador tiver até 35 anos e cumprir as regras do IMT Jovem, o IMT e o Imposto do Selo da compra caem para zero, e a poupança neste exemplo é de mais de 9.000 €.
Em resumo
- Reserve entre 4% e 8% do preço para impostos e custos.
- Simule o IMT antes de fazer proposta.
- Compare seguros e comissões de vários bancos.
